Les courtiers en crédit pronostiquent un marché immobilier dynamique pour l'année 2016. Trois facteurs alimentent ce scénario : les taux d'intérêts toujours très bas, l'élargissement du PTZ pour les primo-accédants et le maintien du dispositif Pinel en faveur du marché locatif.

 

2015, une année encourageante

L'année 2015 est marquée par un rebond de l'activité immobilière. Dans l'ancien, les grands réseaux d'agences se félicitent d'une progression à deux chiffres, à l'instar de Century 21 qui affiche un volume de transactions en hausse de 16,2%. Il faut remonter à 2010 pour retrouver un tel sursaut à deux chiffres. Même constat chez Guy Hoquet avec une augmentation moindre à 11,5%. Le retour des primo-accédant sur le marché favorise cette légère embellie. Chez Guy Hoquet, ils représentaient 36% de la clientèle contre 30% en 2014. Le réseau Century 21 constate pour sa part un phénomène qu'il n'explique pas : une forte poussée des seniors. Les plus de 70 ans comptaient pour près de 10% des acheteurs en 2015 contre 7,4% en 2014, passant même de 8% à 15,8% à Paris.
Dans le neuf, l'optimisme est de mise pour 2016. Même si 2015 se solde par des chiffres timides (stabilité des mises en chantier par rapport à 2014), le nombre de permis de construire a augmenté de 8,7%. La Fédération Française du Bâtiment (FFB) prévoit une année de croissance et anticipe même une activité en hausse de 5,5% grâce, notamment, aux conditions de crédit toujours avantageuses.

Taux, PTZ et Pinel, le trio pour une année 2016 sous les meilleurs auspices

La reprise du marché devrait se prolonger en 2016 si les taux d'intérêts restent à des niveaux si faibles. Un crédit bon marché favorise les ambitions. Fin décembre les taux renouaient avec les valeurs observées début janvier, alors que leur remontée était présentée comme inéluctable. En décembre le taux moyen toutes durées confondues s'établissait à 2,20% (Observatoire Crédit Logement/CSA).
Autres catalyseurs pour 2016, le PTZ et le Pinel. Le lifting du PTZ va dans le bon sens avec l'élargissement dans l'ancien à l'ensemble du territoire et avec le relèvement significatif du montant accordé (40% de l'emprunt total contre 18% à 26% auparavant). Grâce à la montée en puissance du PTZ, l'Etat entend bien distribuer 120 000 prêts à taux zéro en 2016. Une espérance que le courtier Immoprêt partage en pronostiquant une forte présence des primo-accédants en 2016.
Grâce au Pinel, la défiscalisation immobilière a de nouveau séduit les investisseurs en 2015. Les assouplissements introduits en septembre 2014 produisent leurs effets (engagement locatif sur 6, 9, ou 12 ans ; location possible aux ascendants et descendants ; révision du zonage). Rien ne bouge pour 2016, le dispositif est reconduit en l'état.