Le point sur l'immobilier en Ile-de-France

La particularité du marché immobilier parisien et francilien par rapport aux autres régions n'est nullement singulière. Elle relève tout simplement de la logique mathématique de la loi de l'offre et de la demande. La pénurie de logements, principale caractéristique de ce marché, entraîne une hausse des prix que la crise économique avait calmé durant les premiers mois de l'année 2009. A l'inverse des autres régions françaises où le recul des prix est toujours fortement marqué, Paris et l'Ile-de-France ont renoué avec les valeurs d'avant la crise.

Les Notaires de l'Ile-de-France ainsi que le réseau d'agences immobilières Guy Hoquet dressent des constats convergents sur le marché parisien et francilien. Les prix continuent de monter, avec une plus forte propension pour Paris intra-muros. Selon les Notaires de l'Ile-de-France, les prix des logements anciens ont gagné en moyenne sur l'ensemble de la région +3,3% entre février et avril 2010 en comparaison annuelle : Paris avec +5,3% rien qu'en avril sur un an, +3,7% en avril sur un an pour la Petite Couronne et +1,2% pour la Grande Couronne. La progression des prix se ralentit néanmoins, puisque sur ces trois mois (de février à avril), les prix auraient augmenté de +1,9% sur la région après +2,6% au premier trimestre.

Pour le réseau Guy Hoquet, qui compte près de 550 agences dans toute la France, les prix parisiens auraient progressé de +8,21% au deuxième trimestre après une évolution de +10,99% au premier trimestre. Sur l'ensemble de l'année 2009, les prix avaient légèrement repris +2,38%, l'impact de la crise étant désormais largement compensé.

Sur le reste de l'hexagone, le tableau est bien différent. Même si certaines régions voient les prix des logements anciens gagner quelques points, la quasi totalité des régions n'a pas rattrapé son retard. Toujours selon le réseau d'agences Guy Hoquet, c'est la région Grand-Ouest qui subit la plus forte décrue de ses valeurs depuis janvier 2008 avec un recul de -18,27%, tandis que le Nord-Est chiffre le repli à -15,42%. Sur l'ensemble de l'année 2009, les prix en régions avaient tous régressé, pour se reprendre au premier semestre dans certaines zones (+4,11% en Rhône-Alpes), alors que d'autres continuent leur repli (-0,42% dans le Centre, -1,75% pour le Grand-Ouest).

Aujourd'hui le prix moyen du mètre carré à Paris s'établit à 7 036€ (source Guy Hoquet), tandis qu'il faut compter 2 906€ en Grande-Couronne et 1 551€ dans le Centre.