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Crédit immobilier : vive la chute des taux !

Crédit immobilier : vive la chute des taux !

Déjà un an et demi que les taux des prêts immobiliers régressent !
Une situation ultra favorable aux candidats à l'achat immobilier, qui peuvent financer leur projet à moindre coût. Le niveau exceptionnellement bas des taux graisse le pouvoir d'achat et offre une formidable opportunité à ceux qui ont déjà emprunté de renégocier leur prêt. En cas de remontée de l'inflation, les emprunteurs d'aujourd'hui seront les grands gagnants de demain.

Hausse du pouvoir d'achat

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen toutes durées confondues est tombé à 2,21% (hors assurances) à fin février, soit 0,08% de moins qu'en janvier. Cette tendance à la baisse s'est constatée de mois en mois et cela depuis près d'un an et demi. Pour mémoire, le taux moyen s'établissait à 3,08% en décembre 2013 et autour de 4% en janvier 2012. Nonobstant la baisse des prix (à peine visible dans l'immobilier ancien), la contraction des taux depuis fin 2011 équivaut à un recul des prix de près de 16% !
Ce gain en pouvoir d'achat permet d'emprunter plus et à mensualités constantes, en allongeant le prêt de quelques années, un emprunteur peut ajouter quelques mètres carrés à son acquisition. L'Observatoire Crédit Logement/CSA constate que la durée moyenne de remboursement s'est allongée de 6 mois en un an (soit 207 mois), une évolution qui profite d'abord aux primo-accédants, ceux à qui sont destinés les prêts de longue durée (au-delà de 20 ans).

Vers le crédit gratuit ?

Avec le jeu de l'inflation, un crédit contracté aujourd'hui pourrait ne rien coûter à plus ou moins longue échéance. Sur 2014, le taux de l'inflation a été de 0,5% ; en janvier 2015, il chute à -0,4% par rapport à janvier 2014 (-0,6% dans la zone euro). En cas de remontée de l'inflation autour de 2%, taux escompté par la Banque Centrale Européenne si l'économie se redresse, le coût réel d'un prêt signé actuellement deviendrait quasiment nul !
Un argument supplémentaire pour inciter tous ceux qui sont déjà détenteurs d'un crédit immobilier de renégocier les conditions avec leur banquier. Même un prêt souscrit il y a un an peut être facilement renégocié, puisque le différentiel de taux se situe autour de 1%.



Gerard Mihranyan

Par , le jeudi 26 mars 2015

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