Dans le secteur de l'immobilier locatif, il existe un marché de niches qui fait peu de bruit : la location de parking. Elle offre pourtant le meilleur rapport rentabilité/risque pour une mise de départ accessible.
Rentabilité moyenne 7%
Rares sont les biens locatifs à offrir une rentabilité moyenne de 7% par an, avant impôt. C'est le cas des places de parking, un investissement très rentable pour une prise de risque minime. Pour expliquer ce rendement alléchant, il faut regarder les avantages que présente l'investissement locatif dans un parking :
• charges faibles
• pas de plafonnement des loyers
• pas de réglementation des baux
• peu de travaux d'entretien
• préavis limité à un mois
• coût d'acquisition accessible.
Privilégiez les centres-villes
En matière d'immobilier locatif, le critère qui prévaut est l'emplacement. Les parkings n'y échappent pas. Le centre-ville est la meilleure localisation possible, car il est difficile de s'y garer. La place à l'intérieur du parking a également une incidence : les places situées au premier sous-sol, proches des issues, les boxes fermés plutôt que les places ouvertes, sont plus chers à l'achat, sont les plus recherchés et se loueront plus cher.
Le prix d'achat d'une place de parking à Paris coûte presque autant qu'un petit appartement en province : jusqu'à 60 000€ dans les quartiers saturés comme le Marais ou Saint-Germain-des-Prés. En moyenne, un place de parking s'achète autour de 25 000€ dans la capitale et à partir de 6 000€ en province. Les loyers oscillent entre 50€ et 250€ par mois.
Mieux vaut toutefois ne pas être pressé d'en retirer des revenus substantiels, à moins d'acheter plusieurs places. Sachez que les banques ne demandent aucun apport personnel ou peu si vous financez votre achat par un emprunt.