L'année 2015 est marquée par un rebond de l'activité immobilière. Sans atteindre les niveaux d'avant-crise (2007 et 2008), le marché s'est dynamisé, en partie sous l'impulsion des investisseurs privés. La loi Pinel a convaincu en 2015 et devrait continuer à séduire en 2016. Autre facteur d'influence positive pour l'immobilier : le PTZ nouvelle formule qui resolvabilise nombre de primo-accédants. Rappel de ces deux dispositifs en faveur de l'immobilier.

Loi Pinel
Les promoteurs semblent confiants quant à la poursuite de la reprise en 2016. Les investisseurs privés étaient de retour en 2015 sur le marché locatif neuf ; ils devraient, en 2016, rester sensibles aux atouts du dispositif de défiscalisation Pinel dont les assouplissements entrepris en septembre 2014 visaient juste :
• ajout d'un palier d'engagement locatif : 6 ans et non plus seulement 9 ou 12 ans ;
• réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% selon la durée de location ;
• possibilité d'acheter deux logements (assiette de défiscalisation limitée à 300 000€) ;
• location possible aux ascendants ou descendants (hors foyer fiscal du propriétaire-bailleur) ;
• révision du zonage ;
• loyers inférieurs à la moyenne du marché, ce qui facilite la recherche de locataires ;
• achat d'un bien neuf aux normes environnementales que l'investisseur peut occuper une fois la durée d'engagement écoulée, après avoir bénéficié d'une réduction d'impôt.

Il faut profiter du dispositif Pinel en 2016, aucune garantie en effet qu'il soit prolonger en 2017.

PTZ 2016
La France est un des pays européens où le taux de propriétaires est le plus faible : 58% selon les chiffres de l'Insee à la fin 2013, contre 70% en Grande-Bretagne ou 84% en Espagne. Une proportion qui progresse faiblement chaque année, mais qui reste loin des ambitions de l'Etat (75%). La refonte du PTZ, ce prêt à taux zéro destiné aux primo-accédants, pourrait aider à rehausser les chiffres de la propriété.
En place depuis le 1er janvier, la formule PTZ 2016 permet de resolvabiliser un grand nombre de ménages exclus du marché immobilier faute d'apport personnel. Quatre changements majeurs devraient relancer la primo-accession :
• relèvement de la part du PTZ dans le montant de l'achat : jusqu'à 40%, contre18% à 26% auparavant ;
• augmentation des plafonds de ressources ;
• allongement de la durée de prêt ;
• différé de remboursement accessible à tous les emprunteurs ;
• extension du PTZ dans l'ancien à l'ensemble du territoire (sous conditions de travaux).