Les taux du crédit immobilier au plus bas depuis l’après-guerre

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A l’heure des commémorations du débarquement et de la libération de Paris, il y a soixante-dix ans, jamais les taux de crédit n’ont été aussi bas, à 2.85 % en moyenne (hors assurances) en mai 2014, sous leur niveau record de juin 2013 (2.90 %). Un taux de 2,98 % pour le neuf et de 2,85 % pour l’ancien, selon les chiffres de Crédit Logement/CSA. La durée moyenne des emprunts tend elle aussi à diminuer, à 202 mois (16,8 ans). Or les emprunteurs plus jeunes ou disposant d’un apport moindre ont naturellement besoin de durées plus longues pour boucler leur financement. Aussi, Il est désormais courant d'emprunter à moins de 3% sur 15 ans.

Une situation très favorable aux candidats à l'achat immobilier et à tous ceux qui souhaiteraient renégocier leur prêt. Bien que la baisse des taux reste très inégale selon les régions : il vaut mieux être acquéreur d’un bien dans Les Pays de la Loire ou en Bretagne qu’à l’Ile de La Réunion, l’Auvergne ou le Nord-Pas-de-Calais. Et, revers de la médaille, le vieil adage demeure : « on ne prête qu'aux riches » ainsi les banques, naguère plus complaisantes, ont durci les conditions d’octroi de crédit, ne prenant que les dossiers les plus solides. La règle du taux d’endettement de 33 % est scrupuleusement respectée pour délivrer un prêt immobilier et pour calculer la capacité d’endettement, les banques prennent en compte le salaire net.

Dorénavant, pour être certain de décrocher son prêt immobilier, il faut disposer d’un apport qui permet de payer à la fois les frais de notaire et de dossier. De plus, la nature du projet immobilier (possibilité de revente du bien) et une bonne situation professionnelle associée à une bonne gestion de son compte en banque et de son épargne sont les conditions requises pour négocier auprès des banques. Toutefois, les différents acteurs de l’immobilier sont tous au diapason, c'est maintenant qu'il faut emprunter pour financer son projet ou pour renégocier son prêt immobilier.

Avec ses partenaires de proximité, CreditProx propose aux internautes de bénéficier des meilleurs tarifs en crédit Immobilier et en renégociation de prêt. Grâce à internet, les comparateurs ont joué un rôle de régulateur de prix, plus on compare, plus les prix baissent.

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