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mardi, 16 octobre 2018

Achat sur plan : comment reconnaître un bon promoteur ?

Acheter un logement sur plan suscite de grandes espérances mais aussi quelques inquiétudes quant à la conformité du futur bien au regard du contrat passé avec le promoteur. La réputation du professionnel auquel vous allez accorder toute votre confiance doit se vérifier par tous les moyens d'information mis à disposition, également sur le terrain.La majorité des logements neufs sont vendus sur plan. Le promoteur peut ainsi financer l'opération avec les fonds versés par les futurs acquéreurs. Les prospectus, le discours commercial, ou encore le logement témoin (maison individuelle ou appartement) s'effacent derrière ce contrat qui va formaliser l'engagement des deux parties. Ce document peut être un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ou un contrat de réservation pour une VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Quelle que soit sa forme... Lire la suite

lundi, 15 octobre 2018

Crédit immobilier : les effets pervers des taux de l'usure

Mis en place pour protéger les consommateurs contre des conditions d'emprunt abusives, les taux de l'usure peuvent paradoxalement exclure certains profils de l'accès au crédit. Pour comprendre ce dommage collatéral, il est important de comprendre la définition exacte du taux de l'usure.Le taux nominal que peut obtenir un emprunteur dépend de son projet immobilier, de la durée du financement et de la solidité de son dossier. L'âge n'est pas un critère retenu par le prêteur, alors qu'il l'est pour calculer le taux de l'assurance de prêt. C'est ici que sont pénalisés les seniors qui, bien que parfaitement solvables, ne peuvent financer un achat immobilier en raison du poids de l'assurance emprunteur. Pour mémoire, le taux de l'assurance emprunteur dépend essentiellement de l'historique de santé du futur assuré. Les seniors et les personnes ayant des antécé... Lire la suite

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