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mardi, 13 novembre 2018

Immobilier : viser la rentabilité

La réussite d'un investissement immobilier dépend avant tout de sa rentabilité, un indicateur clef qui permet d'évaluer les revenus issus de l'opération. Le rendement d'un investissement locatif est calculé sur la base du prix du bien et du montant du loyer escompté, après avoir intégré deux paramètres majeurs : les charges et la fiscalité. Qui de l'appartement, du garage, du parking, de la cave ou des murs commerciaux garantissent la meilleure rentabilité ?Les murs de commerce offrent de bien meilleurs rendements que l'investissement locatif résidentiel. L'avènement du e-commerce n'a pas mis un terme à l'engouement des consommateurs pour le commerce de proximité. L'opération reste néanmoins assez confidentielle auprès du grand public, car le prix d'achat est plus élevé que celui d'un logement de même surface. Les locaux commerciaux peuvent générer... Lire la suite

lundi, 12 novembre 2018

Mettre un bien en location

Vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez louer pour bénéficier de revenus locatifs. Voici les étapes clef pour réussir cette mise en location.Si vous faites appel à une agence immobilière, le bail et l'état des lieux relèvent de ses prérogatives. Pour une location de particulier à particulier, vous trouverez sur le net un modèle de contrat de bail type (confrome loi Alur) à télécharger gratuitement. Même chose pour l'état des lieux (EDL) : utilisez un modèle type conforme à la loi, en privilégiant un modèle électronique qui facilitera la comparaison de l'EDL d'entrée et de l'EDL de sortie. Il est parfois difficile de définir l'état d'un mur ou d'un sol, prenez des photos que vous enverrez au locataire. Vous pouvez mandater un agent immobilier pour réaliser l'EDL : les frais facturés au locataire ne pourront dépasser ceux que vous fact... Lire la suite

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