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vendredi, 18 octobre 2019

Crédit immobilier : taux fixe ou taux variable ?

En période de taux bas, la question est rapidement tranchée. Nul besoin de refaire le match ! Quelle que soit la nature de votre achat immobilier, contracter un crédit à taux fixe est toujours la meilleure option. À vous d'optimiser plus encore les conditions d'emprunt en négociant tous les aspects du crédit comme les pénalités d'un éventuel remboursement anticipé.Les Français s'endettent donc à taux fixes et le contexte leur donne raison. Non seulement le taux restera inchangé sur la durée de leur crédit, mais il est actuellement plus performant que le taux variable sur la même maturité. En octobre, sur 20 ans, on emprunte à taux fixe autour de 1,10% (hors assurance) contre un taux révisable à 1,97%, avec le risque que ce dernier augmente de 1% à l'avenir. Les banques sont d'ailleurs les premières à encourager les financements à taux fixes, car le... Lire la suite

mercredi, 16 octobre 2019

Immobilier : qu'est-ce que le démembrement temporaire de propriété ?

Un bien immobilier a la particularité de pouvoir se démembrer, c'est-à-dire se scinder en deux : l'usufruit et la nue-propriété. Dispositif encore méconnu, le démembrement temporaire est une stratégie d'investissement qui permet d'accroître son patrimoine immobilier sans pression fiscale additionnelle. Si l'acquisition est financée par un crédit immobilier, les intérêts sont déductibles des autres revenus fonciers du nu-propriétaire dès lors que l'usufruitier est un bailleur social. Ces intérêts ne peuvent toutefois produire de déficit foncier imputable sur le revenu global. Le gain fiscal est double pour le nu-propriétaire :le montant de l'impôt sur le revenu est stable du fait de l'absence de revenus locatifs sur le bien détenu en nue-propriété ;les parts en nue-propriété sortent de la base taxable de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (I... Lire la suite

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