Immobilier francilien : la vision des Notaires.

2011 aura été une année très contrastée en matière d'immobilier.

Le constat qu'on peut porter aujourd'hui sera inévitablement amendé à la fin de l'année quand les derniers chiffres seront connus. On peut d'ores et déjà indiquer que 2011 sera en retrait par rapport à 2010, année faste qui bénéficiait d'un environnement plutôt favorable avec des taux de crédit historiquement bas et des aides de l'Etat efficaces. Les compteurs sont remis à zéro avec les ajustements faits sur ces fameuses aides et autres dispositifs de défiscalisation, sans parler de la hausse des taux de crédit à l'habitat qui s'est invitée depuis près d'un an. Et des prix qui n'ont pas cessé de s'apprécier dans la capitale et autour.

Comme sur les 6 premiers mois de l'année, le troisième trimestre 2011 se caractérise par un ralentissement du marché immobilier. Selon les derniers chiffres publiés par la Chambre des Notaires de l'Ile-de-France, le nombre de transactions recule de 4% par rapport à la même période l'an passé. 49 500 transactions ont été réalisées, neuf et ancien confondus. La baisse est très marquée dans le neuf avec un repli de 15%. La réduction de l'avantage fiscal du Scellier a sans doute freiné bon nombre d'investisseurs. Dans l'ancien, le nombre de ventes recule de 2% sur l'ensemble de la région avec un fort -9% pour Paris. Le décrochage se fait plus net si l'on compare avec un troisième trimestre moyen de la décennie 1997/2007 : -17% pour Paris dans l'ancien. Il faut rappeler que les prix ont plus que doubler sur cette même période, en décalage avec le niveau des revenus. La baisse du nombre de transactions sur les 9 premiers mois reste toutefois modérée avec -3% pour l'immobilier ancien.

Quant aux prix, la baisse constatée par les agents immobiliers sur ce dernier trimestre 2011 n'est pas encore comptabilisée par les Notaires

les données des Notaires concernent les transactions signées, en décalage d'au moins 3 mois avec les prix de vente des agences immobilières. Les valeurs dans la capitale ont continué de grimper au troisième trimestre, +2,7% en trois mois, soit une progression inférieure de moitié par rapport à celle observée au deuxième trimestre. Ce ralentissement permettra de juguler la hausse des prix parisiens en-dessous de la barre des 20%, seuil atteint l'an passé. Le prix du mètre carré évolue dans la fourchette de 6 350€ (19ème arrondissement) et plus de 10 000€ pour les 8 premiers arrondissements, soit un prix moyen de 8 300€. Le reste de la zone francilienne est sur la même tendance : +12,5% de hausse en Petite-Couronne et +7,3% pour la Grande-Couronne pour les 3 premiers trimestres en variation annuelle. Les prix ont par ailleurs continué de monter entre le deuxième et le troisième trimestre de +3,9% et +2,8% respectivement.

Quelles peuvent être les perspectives pour l'année 2012 ? L'enlisement dans la crise pourrait avoir un effet néfaste sur la santé du secteur. Si les incertitudes sur la zone euro perdurent, l'impact sur le moral des ménages s'intensifiera. L'incidence sur les taux de crédit pourrait également réduire le pouvoir d'achat immobilier, sans omettre celle du coup porté aux aides à l'accession et aux dispositifs fiscaux. Il est probable que les prix se replient dans les prochains mois, une tendance plutôt réjouissante dans un contexte où la pierre ne dément pas son statut de valeur refuge.

Noémie Palussière