Immobilier parisien : belle performance de l'activité.

L'immobilier parisien est euphorique : entre juin et août 2010, le nombre de transactions en Ile-de-France dans l'immobilier ancien retrouve son niveau d'avant la crise. Avec 46 100 transactions réalisées sur cette période, la région enregistre un bond de son volume des ventes de +33% par rapport à la même période en 2009. Le regain d'activité entamé depuis le début de l'année se confirme très nettement sur les mois d'été, avec une envolée des prix qui battent des records de semaine en semaine.

Le département des Hauts-de-Seine est la plus marquée par l'augmentation du volume d'activité entre juin et août. Le 92 enregistre une poussée de +7% du nombre de ventes comparativement à la même période en 2007, année faste s'il en fut. En revanche, Paris et la Seine-Saint-Denis restent en-deçà de -6% et -8%, à cause de la pénurie de logements qui grippe le marché. La hausse de l'activité est plus vigoureuse du côté des maisons qui ont la faveur des acheteurs avec +38%, contre +30% pour les appartements.

La forte demande induit la montée des prix qui s'est accélérée durant l'été pour atteindre +10,2% à fin août en variation annuelle, avec une envolée réelle sur Paris intra-muros où l'inflation avoisine les +15%. Certains arrondissements (9ème et 3ème) décollent littéralement avec des prix qui ont augmenté de +20% en un an. Pour mesurer l'ampleur du phénomène, en allant de l'arrondissement le plus cher (6ème avec 12 965€/m2) à l'arrondissement parisien le plus abordable (19ème avec 6 348€/m2), on obtient la moyenne de 8 500€/m2 pour Paris intra-muros au mois d'octobre (sources Seloger.com). Entre juin et août, la Petite Couronne et la Grande Couronne gagnent respectivement +10,8% et +7,4% d'augmentation des prix. Par rapport aux trois mois précédents, les prix ont augmenté en Ile-de-France de +4,5% tous biens confondus.