La contraction du marché immobilier donne à certains de belles idées. Déjà auteur d'une action en début d'année 2013, le réseau d'agences Orpi se fend d'une nouvelle initiative en partenariat avec le Crédit Foncier, première banque de l'immobilier. L'intention est de redonner du pouvoir d'achat aux Français ayant un projet immobilier. Partant du constat que 8 huit transactions sur 10 n'aboutissent pas pour quelques milliers d'euros manquant, Orpi et le groupe bancaire lancent une offre de prêt "Foncier Plus Orpi" qui permet à l'emprunteur de disposer d'une enveloppe supplémentaire jusqu'à 30 000€.

Difficultés financières

Un récent sondage mené par Orpi met en lumière les difficultés des candidats à l'achat immobilier pour finaliser leur projet. Sur le thème "Les Français et l'accès à la propriété", 60% des personnes interrogées ayant un projet immobilier en cours reconnaissent des problèmes financiers. C'est le prix pour 44% des sondés qui fait obstacle, parce que l'apport personnel pour la moitié d'entre eux est insuffisant. Les difficultés d'accès au crédit sont également évoquées pour 32%. Les primo-accédants sont les premiers pénalisés, notamment par la disparition du PTZ+ dans l'ancien. Une étude réalisée il y a quelques mois par le courtier Empruntis constatait que l'emprunteur type dispose de revenus supérieurs à 4 000€/mois.

Foncier Plus Orpi

En janvier dernier, Orpi demandait à ses agents d'inciter les propriétaires à baisser leurs prétentions de 5% à 15%. L'opération "Revisitons les prix' qui s'est achevée fin mai est jugée satisfaisante ; les vendeurs ont joué le jeu, les prix ont baissé de 11% en moyenne sur les biens corrigés. Chez Orpi, l'activité a augmenté de 5% au premier trimestre 2013 (par rapport au premier trimestre 2012).

Aujourd'hui ce sont les acheteurs qui sont directement visés. L'objectif du réseau Orpi et du Crédit Foncier est double. L'offre de prêt "Foncier Plus Orpi" doit faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants et permettre aux secundo-accédants d'acquérir une plus grande surface de logement. Chaque projet peut bénéficier d'une enveloppe de financement entre 10 000€ et 30 000€. Orpi verse une aide de 3 000€ ce qui permet d'alléger l'échéance de 50€ sur 60 mois. Certains projets peuvent être financés sans apport personnel et une garantie Foncier Sécurité Revente est offerte pendant 6 mois pour protéger d'une éventuelle moins-value lors de la revente du bien dans les 5 ans. Cette garantie est assortie d'une assurance perte d'emploi qui couvre une partie des mensualités en cas de chômage (50% du remboursement durant 3 ans). L'offre est valable jusqu'au 31 octobre 2013.