Les taux d'intérêts des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas. La situation est propice à l'achat immobilier, elle l'est en fait depuis de nombreux mois, mais le contexte économique freine le passage à l'acte. La toute dernière étude du courtier Meilleurtaux révèle que le niveau hyper attractif des taux porte enfin ses fruits. La production de crédits se redresse grâce aux conditions d'emprunt particulières avantageuses.
Des conditions de crédit hors normes
Déjà au printemps dernier, on pensait les taux arrivés à leur seuil plancher. Ils continuent depuis à régresser. De 3,40% en septembre 2013, le taux moyen sur 20 ans atteint 2,70% (hors assurance) en octobre 2014. Même les durées plus longues suivent le mouvement : 3,04% aujourd'hui sur 25 ans contre 3,75% en septembre 2013. Le mois dernier, 47% des prêts accordés ont obtenu un taux fixe de 2,70% sur la durée de 20 ans, contre seulement 5% en juin. Tous les crédits octroyés décrochent un taux inférieur à 3,50% sur cette même durée.
En un an, le coût d'un crédit de 200 000€ sur 20 ans a baissé de 25%, soit une capacité d'emprunt de 13 000€ supplémentaires pour une mensualité de 1 000€. Plus éloquent, ce même prêt coûte deux fois mois cher qu'en octobre 2008.
Ces conditions exceptionnelles favorisent enfin une reprise d'activité. Les demandes de crédits immobiliers ont augmenté de 20% au cours du premier trimestre 2014 par rapport à 2013. La demande est encore plus forte à Bordeaux (+24%), à Lille (+22%) et à Strasbourg (+20%). La bonne nouvelle ? Ce schéma sans précédent devrait perdurer en partie grâce à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne.
La renégociation de crédit explose
Les taux bas ont aussi pour vertu de booster les renégociations de crédits immobiliers. En 4 mois, le demande a plus que triplé. Entre septembre 2013 et septembre 20114, le courtier enregistre une hausse spectaculaire de +190% de demandes de renégociations. Si la démarche était déjà intéressante en 2013, elle s'est largement confirmée en 2014, permettant même aux crédits contractés très récemment d'être concernés. Le courtier rappelle les trois règles fondamentales pour réussir sa renégociation de crédit : un écart de taux supérieur de 0,7%, la conservation du bien pour quelques années et un prêt immobilier dans sa première moitié de remboursement.