La baisse continue des taux d'intérêts des crédits immobilier touche à sa fin. La vive remontée des taux obligataires ces derniers jours signe l'arrêt d'un période hors norme et semble être le prélude à une hausse très prochaine des taux des crédits immobiliers. N'attendez pas l'inévitable : si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, faites-le maintenant.
L'OAT 10 ans est l'indice de référence des banques pour déterminer les taux fixes des crédits à l'habitat. Depuis un an et demi, son reflux constant a permis la contraction des taux des crédits consentis aux particuliers, leur permettant, de mois en mois, de battre des records à la baisse. Fin avril, la France empruntait sur les marchés financiers au taux exceptionnel de 0,26% ; début mai, le taux grimpait à 0,83%, une remontée éclair que certains qualifièrent de "krach obligataire". La faute à la reprise économique. Qui s'en plaindrait ! En raison de l'amélioration des perspectives économiques, la France emprunte désormais à des taux plus élevés.
La remontée des taux des crédits immobiliers
Si l'OAT 10 ans reste à des seuils très faibles, l'incidence de cette remontée sur les taux des crédits immobiliers est inéluctable. Sans parler de brusque retournement, les courtiers comme les experts en immobilier n'envisagent plus de baisse des taux. Le réajustement commence déjà auprès des organismes de crédit. Les banques n'ont pas d'autre alternative de corriger leurs barèmes. LCL est la première banque à augmenter ses taux, faisant passer le taux sur 20 ans de 2,10% à2,20%. Cette hausse aujourd'hui minime, mais pas indolore, est le prélude à une remontée graduelle des taux dans les prochaines semaines.Profitez de cette fenêtre de tir pour réaliser votre projet d'investissement. Face au risque d'inflation des taux, vous avez encore la possibilité de négocier avec les banques et de décrocher un taux inférieur à la moyenne du marché sur présentation d'un bon dossier. Les prêts sur 15 ans se négocient actuellement sous la barre des 2% et ceux sur 20 ans autour de 2,30%, voire en-dessous si le profil est excellent (apport personnel important, stabilité professionnelle avec bon salaire). Dans les semaines à venir, ces valeurs devraient s'apprécier entre 0,10% et 0,30%, retrouvant les niveaux de janvier. Et quelques points de plus sur un taux, c'est quelques milliers d'euros en plus sur le coût global de votre crédit.
Exemple :
un prêt de 200 000€ sur 20 ans au taux de 2,23%, avec une assurance emprunteur à 0,36%, coûtera 62 487€ (dont 14 400€ d'assurance). Si le taux augmente de 0,30%, le coût global grimpe à 69 455€ (idem assurance), soit une différence non négligeable de près de 7 000€.
Consultez le baromètre des taux des courtiers en crédit immobilier.