En avril ils ont atteint le seuil psychologique de 3%, du jamais vu depuis 65 ans. Ces performances exceptionnelles permettent d'adoucir la chute de l'activité immobilière, conditionnée par le contexte économique dégradé.
Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux de crédits accordés aux particuliers en avril ont battu le record qui datait du mois précédent. Toutes durées confondues pour tous types d'acquisition (neuf et ancien), les taux s'établissent à 3%. Dans le détail, un achat dans l'ancien se finance au taux moyen de 2,99%, à 2,98% dans le neuf, tandis que les prêts pour travaux bénéficient du taux médian de 3,04%. Depuis janvier 2012, la baisse cumulée atteint près d'un pour-cent.
Ce niveau exceptionnellement bas des taux d'intérêts est concomitant d'un ralentissement de la chute du crédit. Tombée au plus bas fin 2012 (-26,4% sur un an), la production de crédit a ralenti son déclin depuis quelques semaines en gagnant 2,1% en avril par rapport au premier trimestre 2013.
L'organisme observe que les banques sont toujours motivées à soutenir le crédit, d'autant plus qu'elles bénéficient d'un "environnement financier exceptionnel" porté par une forte diminution du loyer de l'argent. Jeudi dernier la Banque Centrale Européenne a en effet décidé d'abaisser son principal taux directeur de 0,75% à 0,50%, un geste plus emblématique du marasme économique en zone euro que réellement efficace. Il n'empêche, les établissements bancaires profitent de conditions de refinancement historiquement remarquables, leur octroyant toute latitude pour agir sur les barèmes des taux. Les banques ont vécu deux années de forte hausse de l'activité immobilière (2010 et 2011). Pour enrayer la chute brutale de l'an passé, elles doivent consentir des efforts que le niveau de l'OAT 10 ans (emprunt d'Etat sur lequel s'appuient les banques pour déterminer les taux fixes, à son plus bas historique en avril) et le taux de la BCE rendent peu douloureux. Le printemps est par ailleurs une période propice au marché immobilier où le climat de concurrence que se livrent les banques profite aux futurs emprunteurs.