DÉFISCALISER DANS L'ANCIEN

Le dispositif Pinel, mis en place en remplacement de la loi Duflot, vous permet d’investir dans l’immobilier neuf et de bénéficier d’économies d’impôts allant jusqu’à 63 000€ jusqu'à 12 ans.

Ce dispositif est également applicable aux logements anciens sous réserve de respecter certaines conditions.

Peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, les logements anciens faisant l’objet de travaux de rénovations permettant d’acquérir des normes techniques s’apparentant à celle d’un logement neuf.

En bref, si vous décidez d’acheter un logement ancien dans le but de le mettre en location, vous ne pourrez bénéficier de réductions fiscales que lorsque vous aurez entrepris des travaux de rénovations aux mêmes normes techniques et environnementales qu’un logement neuf.

Quels avantages fiscaux pour l’immobilier ancien ?

Vous pourrez, au même titre que la défiscalisation dans le neuf, bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% pendant 6,9 ou 12 ans. La réduction sera applicable sur le prix total de revient du logement, ajouté à cela, le prix des travaux. Le montant ne devra pas dépasser 300 000euros.

Les travaux devront être achevés au plus tard, 2 ans après l’achat du logement.

Quelles sont les spécificités de location dans l’ancien ?

Le logement ne doit pas être loué meublé et devra devenir la résidence principale du locataire. Le loyer ne devra pas dépasser un certain plafond fixé par l’Etat (variable selon les zones géographiques définies par l’état) En général, il s’agira de loyers inférieurs de 20% de ceux du marché.

Quelles contraintes liées à l’ancien ?

Dans l’ancien, le logement devra respecter les règles de performances énergétiques appliquées aux logements neufs.

A la fin des travaux, le logement devra répondre aux normes environnementales ci-dessous :

• Haute performance énergétique rénovation 2009 (HPE rénovation 2009)
• Bâtiment basse consommation énergétique rénovation 2009, (BBC rénovation 2009)

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