Une fois trouvé le logement de votre projet immobilier, il faut passer à la prochaine étape : contracter un crédit. La démarche est fastidieuse, ardue et semée d'embûches. Egalement complexe, car un prêt immobilier ne se réduit pas au seul taux ; il est composé d'autres éléments, dont certains sont négociables. Quels sont les composantes d'un prêt immobilier que vous pouvez négocier pour réduire le coût global ?
Le taux
Le taux est le premier élément négociable d'un prêt immobilier. Il y a le taux affiché par la banque et le taux qu'elle proposera en fonction de votre profil. Plus votre profil se présente bien, plus intéressant sera le taux. A vous aussi de mettre en avant vos qualités : taux d'endettement minime voire nul, capacité d'épargne, stabilité d'emploi, autant de caractéristiques que le conseiller bancaire verra mais sur lesquels vous serez bien inspiré d'insister.Autre effet favorable, la mise en concurrence des offres : allez voir votre banque en ayant en main d'autres propositions, histoire de montrer que votre projet n'est pas suspendu à sa seule décision.
Consultez le baromètre des taux des courtiers en crédit immobilier.
L'assurance emprunteur
L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire mais est une condition indispensable à l'obtention d'un prêt immobilier. La loi vous accorde le libre choix de l'assurance, vous n'êtes donc pas soumis au diktat de la banque en matière d'assurance. Libre à vous de regarder les offres alternatives, bien souvent mieux adaptée car individualisées et moins chères que le contrat groupe de l'organisme prêteur.Les banques réalisent jusqu'à 50% de marges sur l'assurance de prêt. Les assureurs spécialisés proposent des formules jusqu'à deux fois moins chères. La loi vous protège en obligeant la banque à accepter l'offre externe dès lors que les garanties sont au minimum équivalentes au contrat groupe.