Rien ne bouge ! Les taux des crédits immobiliers aux particuliers font du sur-place en ce début mai. Les conditions restent très propices à l'achat d'un logement, et même si la crise sanitaire et économique oblige les banques à redoubler de vigilance dans l'analyse des demandes de financement, la saison printanière, temps fort du calendrier immobilier, permet de relancer la production de crédits. Le manque d'offres risque pourtant de freiner cette relance.
Des taux toujours aussi bas
En mars 2021, le taux moyen toutes durées confondues s'est établi à 1,11% (hors assurance et coût des sûretés) selon les données de l'Observatoire Crédit Logement, positionnant la moyenne du trimestre à 1,13%, soit 6 points de base inférieurs à la moyenne du dernier trimestre 2020 (1,19%) et un minimum qui n'avait plus été constaté depuis fin 2019. Sur la durée classique de 20 ans, il était possible de s'endetter à 1,01%, et sur 25 ans, le record fut battu avec une moyenne de 1,23%. En mars 2020, les taux ont baissé sur toutes les durées et pour toutes les clientèles, ce qui témoigne de l'agressivité des banques à vouloir conquérir le chaland.
Avril a continué sur cette lancée, puisque le taux moyen de 1,07% a été enregistré au mitan du mois, ce qui constitue le nouveau record historique. En attendant le dernier rapport de l'Observatoire pour le mois écoulé, les barèmes de courtiers illustrent la franche stabilité des taux proposés par leurs partenaires bancaires.
Les taux moyens observés sont autour de :
0,95% sur 15 ans
1,1% sur 20 ans
1,35% sur 25 ans.
Des décotes substantielles peuvent être accordées aux meilleurs profils : jusqu'à 0,65% sur 15 ans, 0,8% sur 20 ans, et 1% sur 25 ans.
.
Les banques à l'assaut du client
Malgré le conteste exceptionnel dû à la crise économique liée à la pandémie de Covid-19 et les risques de défaut de paiement qui en découlent, les banques souhaitent relancer la demande de crédits immobiliers en proposant des taux d'emprunt hyper attractifs. La politique monétaire de la Banque Centrale Européenne et le niveau de l'emprunt d'État sur 10 ans aidant, les établissements bancaires restent agressifs, engagés dans une politique commerciale volontariste qui doit leur permettre d'atteindre les objectifs fixés.
D'autant que leurs attentes en matière de distribution de crédits n'ont pas été assouvies au cours du premier trimestre 2021. Les financements dans l'immobilier ancien comme neuf en janvier et février 2021 n'ont pas réussi à se hisser aux niveaux observés fin 2020. Mars a entamé une remontée, avec un redressement de la demande comme cela se produit généralement avec l'approche du printemps. Le rebond était plus appuyé que celui constaté en mars 2020, mais il y a un bémol à cette dynamique réamorcée : le manque de biens à vendre.
En février dernier, le site SeLoger faisait déjà état d'une pénurie en cours, ce qui tire les prix vers le haut. Sur un an, les prix ont gagné +6,1% à l'échelle nationale. Du jamais vu depuis l'été 2011. Dans le détail, les maisons, objets de toutes les convoitises à la faveur des trois confinements, voient leur valeur bondir de 7,7%, et les appartements de près de 6%. Dans les grandes agglomérations, les marchés immobiliers sont quasiment hypertendus : dans 30% des villes de plus de 100 000 habitants, la hausse excède même les 10%, notamment en périphérie où les logements plus spacieux et avec un accès extérieur (maisons avec jardin) sont plus recherchés.
Mis à jour le : 13/05/21
| Durée | Taux Min | Taux Max | Evolution |
| 10 ans | 0,40 % | 0,65 % |  |
| 15 ans | 0,62 % | 0,87 % | |
| 20 ans | 0,73 % | 1,06 % | |
| 25 ans | 1,00 % | 1,3 % | |
Taux fixes hors assurance et taux révisables capé +1 / -1 hors assurance selon profil et selon le projet. Taux constatés sur la période auprès des réseaux de courtiers en crédit immobilier partenaires. Réponses non contractuelles.
Source : Crédit Logement/CSA
Mis à jour le : 13/05/21
EURIBOR
L'Euribor est l'un des principaux taux d'intérêt de référence du marché monétaire en Europe avec l'Eonia. Cette valeur est utilisée par les banques pour indexer les taux de leurs crédits à la hausse ou à la baisse en fonction des mouvements du marché.
Alors que l’année 2015 devrait signer un record en terme de production de crédits et qu’à peu près 6 français sur 10 sont propriétaires de leur logement, soit 58 %, la France de propriétaires demeure une chimère. En effet, d’après l’INSEE, la part des ménages propriétaires de leur logement s’est stabilisée depuis 2010 et l’essor de la production de crédits au premier semestre 2015 a été vraisemblablement provoqué par les multiples renégociations des taux. Parmi ces propriétaires, la part de ceux qui ont fini de rembourser leur emprunt a progressé au fil des ans, en raison du vieillissement de la population. En 2014, 70 % d’entre eux n'avaient plus de crédit à rembourser. 
Le coût du crédit est exprimé par le taux effectif global (TEG). Celui-ci inclut, en plus du taux d’intérêt, tous les autres frais obligatoires pour obtenir le prêt : frais de dossier, frais d’assurance invalidité-décès, frais de garantie... dès lors que leur montant peut être fixé précisément avant la conclusion du crédit.
