Malgré des taux toujours très bas, le marché immobilier se ralentit, freiné par la hausse des prix des logements. Quelles sont les raisons de ce phénomène ?
Taux propices à l'achat immobilier
Le niveau des taux d'intérêt des crédits immobiliers n'en finit d'intriguer. Après une légère remontée en juin 2017, les taux n'ont cessé de reculer de points de base chaque mois, renouant actuellement avec les valeurs établies en février 2017. Face à une demande qui s'affaisse, les banques maintiennent des grilles de taux très attractives, et alimentent ainsi une concurrence vive pour remplir les objectifs de production pour l'année 2018. Les ambitions d'activité sont révelées, après une année 2017 record qui a comptabilisé près d'un million de transactions. Les établissements bancaires bénéficient, il est vrai, de conditions de financement et de refinancement toujours optimales pour encourager le recours au crédit des particuliers.
Pénurie de logements dans les grandes villes
Le spectre d'une remontée des taux plane depuis 10 mois. Les sursauts observés courant 2017 ont laissé croire à la fin de l'embellie, créant ainsi des vocations par peur de passer à côté de conditions d'emprunt inégalées. La baisse des taux a encouragé les acheteurs, notamment les primo-accédants qui représentent environ 40% du marché. Cette clientèle déséquilibre l'offre et la demande, puisqu'elle devient propriétaire pour la première fois sans avoir de bien à vendre. Aujourd'hui la demande excède l'offre, ce qui provoque une hausse des prix des logements. Résultat, le pouvoir d'achat se contracte : en 7 mois, la solvabilité des acheteurs s'est dégradée 4 fois plus fortement que ce que la baisse des taux aurait pu compenser.
Le phénomène est bien visible dans les grandes agglomérations où le marché immobilier est très tendu. A Paris, mais aussi à Bordeaux, métropole la plus chère après la capitale, ou encore à Nantes, on compte un logement à vendre pour 10 acheteurs. Pressés de conclure pour ne pas manquer une aubaine, les acquéreurs zappent la phase négociation, un autre facteur de la hausse des prix de l'immobilier.
Mis à jour le : 24/04/18
| Durée | Taux Min | Taux Max | Evolution |
| 10 ans | 0,78 % | 1,18 % |  |
| 15 ans | 1,10 % | 1,45 % |  |
| 20 ans | 1,25 % | 1,65 % | |
| 25 ans | 1,50 % | 1,85 % | |
Taux fixes hors assurance et taux révisables capé +1 / -1 hors assurance selon profil et selon le projet. Taux constatés sur la période auprès des réseaux de courtiers en crédit immobilier partenaires. Réponses non contractuelles.
Source : Crédit Logement/CSA
Mis à jour le : 24/04/18
EURIBOR
L'Euribor est l'un des principaux taux d'intérêt de référence du marché monétaire en Europe avec l'Eonia. Cette valeur est utilisée par les banques pour indexer les taux de leurs crédits à la hausse ou à la baisse en fonction des mouvements du marché.
Alors que l’année 2015 devrait signer un record en terme de production de crédits et qu’à peu près 6 français sur 10 sont propriétaires de leur logement, soit 58 %, la France de propriétaires demeure une chimère. En effet, d’après l’INSEE, la part des ménages propriétaires de leur logement s’est stabilisée depuis 2010 et l’essor de la production de crédits au premier semestre 2015 a été vraisemblablement provoqué par les multiples renégociations des taux. Parmi ces propriétaires, la part de ceux qui ont fini de rembourser leur emprunt a progressé au fil des ans, en raison du vieillissement de la population. En 2014, 70 % d’entre eux n'avaient plus de crédit à rembourser. 
Le coût du crédit est exprimé par le taux effectif global (TEG). Celui-ci inclut, en plus du taux d’intérêt, tous les autres frais obligatoires pour obtenir le prêt : frais de dossier, frais d’assurance invalidité-décès, frais de garantie... dès lors que leur montant peut être fixé précisément avant la conclusion du crédit.