Les mois se suivent et se ressemblent. De nouveau en mai, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont reculé sur toutes les durées, même les plus longues, ce qui facilite l'accès au crédit aux primo-accédants.
Les taux toujours au plancher
Courant mai, les établissements bancaires ont à nouveau ajusté leurs barèmes à la baisse, ce qui portent les taux moyens aux niveaux suivants (hors assurance) :
• 1,25% sur 15 ans
• 1,45% sur 20 ans
• 1,65% sur 25 ans.
S'endetter permet de s'enrichir
Si l'on tient compte du taux de l'inflation (1,80%), le coût du crédit est nul, voire négatif. Un emprunteur avec un dossier en béton peut s'endetter au taux record de 1% sur 20 ans ; en ajoutant un taux moyen d'assurance à 0,32%, il peut profiter de l'effet levier du crédit pour gagner de l'argent. Les investisseurs immobiliers l'ont bien compris. Dans l'immobilier ancien, leur proportion est passée de 15% en 2017 à 21% en 2018. En investissant en Pinel dans l'immobilier neuf, on peut en plus profiter d'une réduction d'impôt allant de 12% à 21% du coût de l'acquisition, sous réserve de louer le bien pendant 6, 9, ou 12 ans.
Le contexte est également propice à la renégociation ou au rachat de crédit immobilier sous réserve de cumuler les 3 règles suivantes :
1/ l'écart de taux nominal est de 1% (voire 0,70% pour les montants élevés)
2/ le prêt est dans la première moitié de remboursement
3/ le capital restant dû est d'au moins 70 000€.
Le rachat du prêt par une banque concurrente offre à l'emprunteur l'occasion de changer de contrat d'assurance et de réaliser là encore des économies substantielles.
Les banques à la conquête de nouveaux clients
Les performances inédites des taux s'expliquent en grande partie par le niveau bas des taux directeurs. L'OAT 10 ans, l'indice utilisé par les banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers, est descendu graduellement de 0,70% en janvier 2019 à 0,20% début juin, ce qui autorisent les établissements bancaires à baisser leurs barèmes sans éroder leurs marges. La concurrence acharnée que se livrent les banques témoigne, si besoin est, que le crédit est le produit d'appel pour capter le client sur le long terme.
Passez toujours par un courtier en crédit pour obtenir la meilleure offre de financement et bénéficier d'un suivi professionnel de votre dossier.
Mis à jour le : 26/06/19
| Durée | Taux Min | Taux Max | Evolution |
| 10 ans | 0,50 % | 0,99 % |  |
| 15 ans | 0,75 % | 1,25 % | |
| 20 ans | 0,95 % | 1,43 % | |
| 25 ans | 1,18 % | 1,58 % | |
Taux fixes hors assurance et taux révisables capé +1 / -1 hors assurance selon profil et selon le projet. Taux constatés sur la période auprès des réseaux de courtiers en crédit immobilier partenaires. Réponses non contractuelles.
Source : Crédit Logement/CSA
Mis à jour le : 26/06/19
EURIBOR
L'Euribor est l'un des principaux taux d'intérêt de référence du marché monétaire en Europe avec l'Eonia. Cette valeur est utilisée par les banques pour indexer les taux de leurs crédits à la hausse ou à la baisse en fonction des mouvements du marché.
Alors que l’année 2015 devrait signer un record en terme de production de crédits et qu’à peu près 6 français sur 10 sont propriétaires de leur logement, soit 58 %, la France de propriétaires demeure une chimère. En effet, d’après l’INSEE, la part des ménages propriétaires de leur logement s’est stabilisée depuis 2010 et l’essor de la production de crédits au premier semestre 2015 a été vraisemblablement provoqué par les multiples renégociations des taux. Parmi ces propriétaires, la part de ceux qui ont fini de rembourser leur emprunt a progressé au fil des ans, en raison du vieillissement de la population. En 2014, 70 % d’entre eux n'avaient plus de crédit à rembourser. 
Le coût du crédit est exprimé par le taux effectif global (TEG). Celui-ci inclut, en plus du taux d’intérêt, tous les autres frais obligatoires pour obtenir le prêt : frais de dossier, frais d’assurance invalidité-décès, frais de garantie... dès lors que leur montant peut être fixé précisément avant la conclusion du crédit.
