La belle surprise à l'orée du printemps ? Les taux des crédits immobiliers ont de nouveau baissé en mars 2019, un phénomène qu'aucun expert n'avait vu venir. En ce premier temps fort de l'immobilier, cette nouvelle est excellente pour tous ceux qui portent un projet, qu'ils soient accédants ou investisseurs.
Record battu en mars
Une fois n'est pas coutume, les courtiers s'avouent surpris par le niveau des taux des crédits immobiliers du mois de mars. Contre toute attente, ils ne peuvent que constater la baisse des barèmes fournis par les banques, ce qui témoigne de la volonté des établissements de maintenir des conditions d'emprunt ultra favorables à l'approche du printemps, période propice aux projets immobiliers. Dans son baromètre mensuel, le courtier Meilleurtaux observe des baisses comprises entre 0,05% et 0,15% selon les prêteurs. L'expert note par ailleurs que pour la première fois depuis quelques mois les taux affichés dans les barèmes bancaires subissent eux aussi l'érosion qui frappe les taux octroyés. Résultat : les taux moyens battent de nouveaux records, surpassant les niveaux exceptionnels de l'automne 2016.
Selon les courtiers, le taux moyen sur 20 ans s'affiche entre 1,45% et 1,55% (hors assurance). Sur 25 ans, on reste bien en-deçà de 2%, entre 1,70% et 1,80%. Les durées courtes (7 ou 10 ans) permettent d'emprunter sans s'endetter ou presque, puisque les niveaux se situent en-dessous du taux de l'inflation (+1,1% sur un an en mars 2019). Les données de février rassemblées par l'Observatoire Crédit Logement laissaient pourtant entrevoir de telles performances. Sur la base des dossiers en cours, c'est-à-dire des taux réellement accordés par les banques, l'Observatoire estime le taux moyen en février 2019 à 1,22% sur 15 ans, à 1,39% sur 20 ans et à 1,63% sur 25 ans, ce qui permet d'établir un taux moyen toutes durées confondues à 1,44% (hors assurance). C'est la première fois que le taux sur 20 ans se situe sous 1,40%. Amorcée en début d'année 2019, le lente décrue des taux s'est poursuivie et confirme une exceptionnelle stabilité des valeurs à un niveau très bas depuis un an. Mars aura été le dixième mois consécutif où les taux réels (en tenant compte de l'inflation) sont restés négatifs, une situation inédite depuis 1974.
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Ce mouvement baissier des taux est corrélé à celui de l'emprunt de l'Etat français sur 10 ans. L'OAT 10 ans s'affichait autour de 0,50% début mars, à la fin du mois, il titrait 0,24%. Conjugué à la volonté des banques de préserver la dynamique immobilière qui prévaut, ce nouveau recul auquel les observateurs ne s'attendaient pas va profiter aux barèmes du mois d'avril. Cependant, derrière des taux moyens historiquement bas, se cachent des écarts importants selon les dossiers.
À chaque emprunteur son taux d'emprunt. De l'avis des courtiers, les banques affinent toujours plus leurs barèmes pour diversifier leur approche sur un maximum de profils. En fonction des clientèles qu'elles veulent capter (jeunes actifs accédants ou professions libérales par exemple), les établissements peuvent consentir des décotes plus ou moins conséquentes. D'où l'importance de mettre les banques en concurrence ou plus judicieux, de faire appel aux services d'un courtier qui saura, à l'instant T, lequel parmi ses partenaires bancaires propose les meilleurs taux pour tel ou tel profil.
Passez toujours par un courtier en crédit pour obtenir la meilleure offre de financement et bénéficier d'un suivi professionnel de votre dossier.
Mis à jour le : 19/04/19
| Durée | Taux Min | Taux Max | Evolution |
| 10 ans | 0,55 % | 1,10 % |  |
| 15 ans | 0,80 % | 1,36 % |  |
| 20 ans | 1,00 % | 1,55 % | |
| 25 ans | 1,25 % | 1,75 % | |
Taux fixes hors assurance et taux révisables capé +1 / -1 hors assurance selon profil et selon le projet. Taux constatés sur la période auprès des réseaux de courtiers en crédit immobilier partenaires. Réponses non contractuelles.
Source : Crédit Logement/CSA
Mis à jour le : 19/04/19
EURIBOR
L'Euribor est l'un des principaux taux d'intérêt de référence du marché monétaire en Europe avec l'Eonia. Cette valeur est utilisée par les banques pour indexer les taux de leurs crédits à la hausse ou à la baisse en fonction des mouvements du marché.
Alors que l’année 2015 devrait signer un record en terme de production de crédits et qu’à peu près 6 français sur 10 sont propriétaires de leur logement, soit 58 %, la France de propriétaires demeure une chimère. En effet, d’après l’INSEE, la part des ménages propriétaires de leur logement s’est stabilisée depuis 2010 et l’essor de la production de crédits au premier semestre 2015 a été vraisemblablement provoqué par les multiples renégociations des taux. Parmi ces propriétaires, la part de ceux qui ont fini de rembourser leur emprunt a progressé au fil des ans, en raison du vieillissement de la population. En 2014, 70 % d’entre eux n'avaient plus de crédit à rembourser. 
Le coût du crédit est exprimé par le taux effectif global (TEG). Celui-ci inclut, en plus du taux d’intérêt, tous les autres frais obligatoires pour obtenir le prêt : frais de dossier, frais d’assurance invalidité-décès, frais de garantie... dès lors que leur montant peut être fixé précisément avant la conclusion du crédit.