La baisse exceptionnelle des taux des crédits immobiliers tout au long de l'année 2014 a fait le bonheur des nouveaux emprunteurs.

Elle a également bénéficié à tous ceux qui détenaient déjà un prêt : la renégociation de crédit immobilier s'est développée au rythme de l'évolution des taux, pour devenir un moteur de l'activité crédit pour les banques et les intermédiaires. Le rachat de crédit immobilier est aujourd'hui une démarche bien intégrée des emprunteurs.

Le boom des rachats de crédits immobiliers
Le bilan de l'année 2014 par l'Observatoire Crédit Logement/CSA met en lumière un phénomène déjà constaté en 2013 : le rachat de crédit immobilier. La chute remarquable des taux en 2012 a signé l'émergence d'une démarche jusque là plutôt discrète. Le rachat de crédit immobilier a représenté 17,2% de l'activité des banques et des courtiers en 2013, et a poursuivi le mouvement en 2014 avec 17%. Chez les grands courtiers (Empruntis, Cafpi, Meilleurtaux), le rachat de crédit immobilier a pu constituer jusqu'à 50% de leur activité certains mois.

Les consommateurs mieux avertis
La chute constante des taux pourrait être une raison suffisante pour expliquer un tel engouement pour le rachat de prêt immobilier. Entre 2008, juste avant la première crise financière, et 2012, les taux avaient perdu en moyenne plus de 2%, pourtant aucune percée notable du rachat de crédit immobilier n'avait été observée. Au-delà du différentiel de taux compatible avec la démarche, le succès du rachat de crédit s'explique aussi par une meilleure connaissance des emprunteurs.
Le tapage médiatique autour de la chute des taux et la place de plus en plus visible que prennent les courtiers ont largement contribué à inciter les ménages à saisir cette opportunité. L'époque est plus que jamais aux économies, renégocier son crédit ou le faire racheter par une banque concurrente permet de réduire le coût de son prêt de plusieurs dizaines de milliers d'euros.