L'effondrement était craint, il n'aura pas eu lieu. La Fnaim (fédération nationale de l'immobilier) fait état d'un repli des transactions de 5% pour 2013, soit un total de 668 000 ventes réalisées dans l'ancien. Cette baisse s'accompagne d'un recul des prix de près de 3% par rapport à 2012 tous types de logements confondus. La fédération table sur la poursuite du mouvement baissier en 2014, tant au niveau de l'activité que des prix.

Lors d'une conférence commune avec le courtier Cafpi et le réseau immobilier Era, la Fnaim a précisé que le marché immobilier 2013 est en retrait d'environ 20% comparativement aux années d'avant crise. Une situation qui devrait perdurer en 2014 compte tenu des signes peu visibles d'une quelconque reprise économique. L'année en cours pourrait perdre encore des ventes et enregistrer une nouvelle baisse des prix jusqu'à 4%. Seul point positif dans une année marquée par un manque de visibilité s'agissant de la fiscalité des plus-values, le niveau historiquement bas des taux d'intérêts.

C'est d'ailleurs la performance des taux qui a soutenu un marché poussif, déserté à la fois par les vendeurs et les acheteurs. Le courtier Cafpi souligne que la faiblesse des taux a incité un grand nombre d'emprunteurs à renégocier leur prêt immobilier, le marché du rachat de crédits représentant 30% du volume des crédits. Une éventuelle remontée des taux dans les tout prochains mois, probabilité envisagée par Cafpi, pourrait accentuer la baisse des prix.

Les prix se contractent plus fortement en province qu'en Île-de-France, -3% et -2,5% respectivement. L'habitat collectif subit également une baisse plus appuyée : -3,5% pour les appartements sur l'ensemble du territoire (-3,8% en province, -3% en Île-de-France) contre -2,5% pour les maisons (-2,6% en province, -1,8% en Île-de-France). Le prix moyen du mètre carré s'établit à 3 298€ pour les appartements et 2 106€ pour les maisons.