L'année 2009 moins mauvaise qu'escomptée sur le front de l'immobilier ?

Selon les chiffres des Notaires de France, ce serait le cas, un soupçon d'optimisme éclairant la note de conjoncture du marché immobilier français. Encore loin des performances de la période 2000/2008, 2009 émerge à 590 000 transactions sur l'année, un niveau inespéré en début de crise. Quant aux prix, on sera redondant en disant qu'ils ont baissé dans l'ancien, mais le recul est variable selon qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, et disparate selon les régions.

La reprise de la demande et des ventes s'est enclenchée au deuxième semestre de l'année 2009. Le mouvement vers l'avant initié au début de l'été s'est ainsi poursuivi jusqu'à la fin de la période de manière progressive avec un réel coup d'accélérateur en Ile-de-France surtout au niveau des appartements. Le volume total des transactions pour l'année écoulée est de 590 000, contre 670 000 en 2008. Avec des prévisions en début d'année 2009 à 520 000, la période fait donc légèrement mieux qu'escompté, mais encore bien en-deçà des moyennes enregistrées entre les années 2000 et 2008 qui comptabilisaient alors 800 000 ventes par an. L'augmentation du nombre des ventes a commencé son mouvement au deuxième semestre pour progresser de mois en mois, surtout en Ile-de-France sur le segment des appartements. L'effondrement tant redouté n'a pas eu lieu, mais comme dans toute analyse immobilière depuis le début de la crise, il convient d'être prudent et de rester modéré quant à une reprise confirmée.

Côté prix, l'ancien enregistre un recul moyen sur l'ensemble du territoire de -7,0% pour les appartements et -8,6% pour les maisons. La stabilisation s'est faite au troisième trimestre avant de légèrement augmenter au dernier trimestre, la baisse moyenne sur l'année atteint -7% tous biens confondus. La région Ile-de-France chute moins que les autres régions avec seulement -1,9%, quand la moitié est du pays enregistre un recul au-delà des 10%. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement ancien reste lui aussi très variable selon les villes, Paris étant forcément plus chère avec 6 160€/m2, les autres grandes villes françaises se situant dans une fourchette de prix allant de 2 234€/m2 pour Strasbourg à 3 271€/m2 pour Nice.