Dans la cohorte des résultats mitigés de l'immobilier, un chiffre ressort plutôt dignement concernant le marché du bâtiment basse consommation (BBC) : plus de 20 000 logements en projet de construction ont fait la demande de certification BBC pour l'année 2009. Les espérances du gouvernement en la matière se voient décupler et c'est une petite révolution dans le paysage immobilier français. Et pour donner encore plus de vigueur au secteur, l'Etat ajoute 20 000€ au prêt à taux zéro quand le logement obtient sa certification BBC.

A partir du 1er janvier 2013, tous les logements neufs devront respecter la norme BBC, et les bâtiments publics et tertiaires dès 2010 si la loi Grenelle 2 est adoptée. Pour répondre aux normes BBC, un logement (maison ou appartement) ne doit pas dépasser 50 kWh/m2/an en incluant dans ce paramètre le chauffage, la production d'eau chaude, l'éclairage et la ventilation. Aujourd'hui la réglementation est de 150 kWh/m2/an. Des variations seront possibles en fonction de la zone géographique où se trouve le bâtiment, la valeur pouvant être modifiée selon l'altitude ou le climat par exemple.

Déjà en début d'année et pour relancer le secteur du bâtiment, le gouvernement avait mis en place diverses incitations financières. Le prêt à taux zéro a été doublé pour tout acquéreur d'un logement neuf. 50 000 demandes ont été effectuées en 6 mois. Dans un décret d'application qui doit être publié le 1er décembre, l'Etat majorera le prêt à taux zéro de 20 000€ pour un logement bénéficiant de la norme BBC. Cette mesure qui permet de tripler le PTZ sera applicable entre le 1er décembre 2009 et le 30 juin 2010.

Surpris par l'engouement pour les demandes de certifications de logement BBC qui sont passés de 2 582 en 2007 à 20 000 cette année, le gouvernement donne un nouveau coup de pouce pour accélérer les mises en chantier de logements neufs. La politique en faveur de l'environnement poursuit son chemin irrémédiablement et il faut espérer que les coûts supplémentaires engendrés pour répondre aux nouvelles normes vont peu à peu se réduire pour permettre la création d'un plus grand nombre de projets. Aujourd'hui le surcoût est estimé à 1 450€ HT par mètre carré, soit environ 15% en plus par rapport au budget d'un bâtiment classique. Surcoût qui pourra être amorti en 10 à 15 ans grâce aux économies d'énergie quand le coût supplémentaire sera descendu à 5 ou 10%. A ce jour, l'Ile-de-France recense à elle seule 40% des futurs chantiers. Les progrès énergétiques du bâtiment devraient inciter un plus grand nombre d'acquéreurs vers des logements qui devront de toutes façons être certifiés BBC en 2013.