Immobilier : hausse des prix en novembre.

Immobilier : hausse des prix en novembre.

Selon la FNAIM, les prix de l'immobilier ancien ont augmenté au mois de novembre dernier. Après les très légères hausses du mois d'octobre, la stabilisation des prix se confirme et le recul sur l'année 2009 devrait se situé autour de 5%.

La hausse des prix de l'immobilier ancien est en moyenne de 1% sur novembre, avec une montée des prix plus marquée pour les appartements (+1,4%) que pour les maisons (+0,5%). Sur l'ensemble de l'année, à ce jour le recul des prix dans l'ancien se situe à -6,2% : les variations observées entre les appartements et les maisons sont toujours en faveur des appartements, avec un recul moins marqué pour ces derniers : sur l'année les prix des appartements reculent de 5,6%, tandis que ceux des maisons de 6,9%.

Pour le quatrième trimestre 2009, l'ensemble des biens dans l'ancien ont gagné +0,4%, avec +0,9% pour les appartements, alors que les prix des maisons baissaient très légèrement de 0,1%. On peut parler de retournement de situation, quand on pense que les analystes tablaient sur un recul des prix sur une année de l'ordre de 10% au début 2009, recul qui sera ensuite ramené à 7% ou 8% le mois dernier. Au final, la FNAIM envisage une baisse moyenne de 5% pour l'année.

Avant 2008 avec un recul de 3,1%, les prix de l'immobilier ancien avait suivi une pente ascendante ; en plein coeur de la bulle immobilière, les prix de l'ancien gagnaient +14% en 2003, +15,5% en 2004, +10,9% en 2005, et enfin 2006, dernière année de hausse avec +7,2%.

Effet néfaste de cette hausse quoique légère : le nombre des transactions sur les logements anciens déjà en chute libre (-30% par rapport à 2008) pourrait en pâtir si les prix poursuivaient leur tendance haussière.