Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier qui vous rapporte et qui comporte peu de risques. L'immobilier locatif en résidences avec services semble être l'option la plus intéressante. L'immobilier locatif présente en effet des risques inhérents au système : recherche et sélection du locataire, impayés de loyers, dégradations... L'immobilier locatif en résidences avec service évite ce type d'aléas et vous assure une rentabilité immédiate.

Les résidences avec services concernent les résidences pour étudiants, les résidences de tourisme et les résidences pour personnes âgées (EHPAD, établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes). Les sociétés de revente de ces produits immobiliers garantissent une rentabilité immédiate puisque les biens mis en vente sont déjà loués. Le produit type est généralement un appartement de petite surface, studio ou deux pièces, avec des offres accessibles à partir de 40 000€ pour une rentabilité nette garantie de 5%.

Les offres de vente pour cette catégorie d'appartements sont assorties d'un dispositif de gestion locative déléguée contractuelle à une société partenaire : aucun risque donc de tomber sur un locataire indélicat qui oubliera de payer son loyer ou dégradera votre bien, la société qui s'occupe de la gestion locative aura sélectionner le locataire, entretiendra votre bien et gérera tout éventuel litige. Vous aurez l'assurance contractuelle d'avoir vos loyers sur une période minimum. Et la garantie de vous acquitter du remboursement de vos mensualités d'emprunt en toute sérénité.

L'achat d'un bien immobilier en résidences avec services permet de disposer d'avantages fiscaux non négligeables. L'investissement locatif en meublé non professionnel est assorti d'une fiscalité particulière. Si les revenus annuels issus de la location du meublé ne dépassent pas 32 000€, un abattement forfaitaire de 50% s'applique. Pour les investissements en EHPAD, l'acquéreur a le statut de loueur meublé professionnel. Le régime fiscal est alors optimal quand l'acquéreur emprunte pour financer l'investissement. Pendant la durée de remboursement du prêt, les frais financiers s'imputent sur le revenu global du contribuable dégageant un déficit également imputable. Une fois l'emprunt remboursé, l'acquéreur pourra réduire son revenu BIC (biens industriels et commerciaux) en y imputant les amortissements de l'immeuble qui n'ont pu l'être avant. Les autres avantages de l'acquisition immobilière en EHPAD sont la possibilité d'échapper à l'ISF sous certaines conditions, et de récupérer la TVA, même si l'investissement est lourd (500 000€ environ pour espérer des recettes locatives de l'ordre de 23 000€). L'achat en EHPAD constitue actuellement l'investissement le plus rentable sur le marché immobilier.