Ils s'infléchissent et s'approchent à nouveau de leurs plus bas niveaux historiques. Les taux fixes des crédits immobiliers repartent à la baisse pour la première fois depuis qu'ils ont entamé un mouvement ascendant l'été dernier. Si la correction est très minime, les courtiers s'empressent de l'annoncer. Elle ne devrait pas s'inscrire dans la durée, les professionnels du crédit estiment que la remontée des taux devrait avoir lieu dans la seconde moitié de l'année. Mot d'ordre : empruntez maintenant.

Le courtier Empruntis évalue la baisse des taux à 0,05% (0,10% sur la durée de 20 ans). Stabilité ou très léger recul ? A défaut de jouer sur les mots, le phénomène est consécutif au repli des OAT. Les obligations d'Etat se contractent depuis début janvier : l'OAT 10 ans s'établissait à 2,49% le 2 janvier dernier pour atteindre progressivement 2,09% le 3 mars. Alignés sur les obligations d'Etat, les taux fixes des crédits immobiliers se corrigent modérément sur toutes les durées. Le taux moyen sur 20 ans affiche 3,45%, sur 15 ans la moyenne est de 3,10%. Les meilleurs dossiers peuvent négocier jusqu'à 0,50 point de baisse par rapport aux taux médians du marché.

La situation est donc extrêmement favorable aux emprunteurs à l'heure du premier temps fort de l'année pour l'immobilier. Les banques bénéficient de conditions de refinancement exceptionnellement basses, leur permettant d'agir sur les taux de crédits aux particuliers sans pénaliser leurs marges. Cette orientation à la baisse n'est que provisoire. Le courtier est convaincu d'une remontée des taux au cours du second semestre.
Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier, n'attendez pas : votre pouvoir d'achat s'est déjà resserré avec la hausse des droits de mutation de 0,7%, appliquée depuis le 1er mars dans la plupart des départements (soit un surcoût de taxe de 700€ par tranche de 100 000€).