Marronnier de l'année 2009 dans les médias spécialisés : la baisse des taux des crédits immobiliers. La tendance va-t-elle se poursuivre en 2010 ? Pour le moment, dire le contraire serait mentir, puisque les taux continuent de baisser, très sensiblement en ce début d'année 2010. Empruntis.com publie son baromètre région par région et confirme pour une nouvelle fois que la période est propice aux emprunteurs.

Janvier 2010 sera aussi un mois très favorable à l'achat immobilier grâce aux taux qui se maintiennent en-dessous de la barre des 4% pour les durées jusqu'à 20 ans, avec des diminutions sensibles chez certains établissements financiers. Les variations s'opèrent également selon les régions. En moyenne, la baisse enregistrée à la mi-janvier par rapport à décembre se situe entre 0,05% et 0,10% dépendant des durées et des zones. Aujourd'hui le taux moyen sur 15 ans s'établit à 3,85% (hors assurance) et à 3,95% sur 20 ans. La région qui propose le taux le plus intéressant sur 15 ans est la région Rhône-Alpes avec 3,80% contre 3,90% en Ile-de-France et région Est. Sur 20 ans, toutes les régions hormis la Méditerranée avec 4,00% offrent des taux à 3,95%. Par contre, depuis le début de l'année, au-delà de 20 ans , la barre des 4% est dépassée : de 4,15% pour Ile-de-France ou le Sud-Ouest à 4,25% pour l'Est. Pour un prêt de 200 000€ aujourd'hui sur une durée de 20 ans, un emprunteur ferait un gain de 37 920€ par rapport à octobre 2008 et économiserait 158€ par mensualtiés.

Les taux d'emprunt d'Etat sur le long terme sont toujours en recul à 3,504% au 15 janvier (OAT à 10 ans). Leur taux le plus haut a été enregistré en juin dernier à 4%. Cette descente est profitable aux taux de crédit immobilier qui sont fixés à partir des OAT. L'évolution des taux de crédit immobilier a permis aux emprunteurs d'augmenter sa capacité d'achat de 13% entre octobre 2008 et maintenant.