credit_logo

Crédit immobilier : empruntez avant l'été !

Crédit immobilier : empruntez avant l'été !

Les courtiers nous l'assurent : c'est maintenant qu'il faut emprunter pour acquérir un bien immobilier. La fenêtre devrait restée favorable jusqu'à l'été prochain. Taux au plancher, stagnation des prix et PTZ élargi, les bonnes raisons de solliciter un crédit immobilier maintenant.

Taux d'intérêt au plus bas


Les taux d'intérêts des crédits immobiliers avaient subi une très légère hausse fin juin, un ajustement vite oublié avec les contractions observées dès septembre. Les taux observés fin janvier renouent ainsi avec les valeurs de début 2015, soit un taux fixe moyen sur 20 ans autour de 2,30%, autour de 2% sur 15 ans.
Le début d'année est crucial pour les banques, et malgré un niveau général ultra favorable, il est toujours possible de trouver mieux en faisant jouer la concurrence, surtout si votre dossier est bien argumenté. Les meilleurs profils obtiennent des décotes substantielles jusqu'à plus de 0,50%.
Une fenêtre opportune pour concrétiser un projet immobilier et emprunter à des conditions exceptionnelles. Tout durant ce premier semestre 2016, les courtiers sont confiants quant au maintien des taux. La reprise économique, l'augmentation de l'inflation et l'évolution de la politique monétaire européenne pourraient les orienter à la hausse à partir de l'été, sans toutefois qu'il faille craindre un scénario radical.
Aujourd'hui un prêt sur 20 ans de 200 000€ vous coûte 1 100,43€ par mois (taux nominal à 2,30% + assurance de prêt à 0,36%). Si le taux passe de 2,30% à 2,70%, la mensualité s'élève à 1 139,40€, soit un coût total du crédit en hausse de 9 353€.

Stabilité des prix


Après une envolée spectaculaire depuis la fin des années 90' (plus 150% entre 1998 et 2011), les prix de la pierre ont entamé leur correction suite à la crise de 2008. Depuis mi-2011, les prix ont baissé en moyenne de 6%, un ajustement tout relatif compte tenu d'une appétence pour l'immobilier toujours soutenue. En 2015 et sur un an, ils reculent de 1,5%.
Les professionnels tablent sur une stabilité des prix pour 2016, avec une légère inflation pour les maisons individuelles pour lesquelles la demande reste forte, tandis que les appartements devraient afficher des prix en léger repli.

PTZ pour les primo-accédants


Le PTZ version 2016 est beaucoup plus généreux et plus largement accessible. Il peut désormais représenter jusqu'à 40% du montant de l'acquisition, quand il n'atteignait qu'entre 18% à 26% auparavant. Les plafonds de ressources ont été rehaussés, la durée de remboursement allongée, et le différé de remboursement désormais possible pour tous les emprunteurs. Sans compter l'extension du dispositif dans l'ancien à tout le territoire (sous réserve d'engager des travaux de rénovation d'un montant au moins égal à 25% du coût de l'opération).
Les chiffres de janvier 2016 témoignent déjà de l'intérêt des primo-accédants pour cette formule : certains courtiers enregistrent trois fois plus de demandes avec un PTZ qu'en janvier 2015. Couplé aux taux bas, le PTZ se révèle un formidable outil pour acquérir sa résidence principale à moindre coût.



Léa Labesse

Publié le lundi 21 mars 2016

Partager cet article :