Les taux baissent : 2,79% sur 20 ans !

Le précédent record datant du deuxième trimestre 2013 vient d'être battu : selon le courtier Cafpi, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 2,79% contre 2,95% en juin 2013. Jamais les taux fixes du crédit immobilier n'avaient été aussi attractifs. Saisissez cette opportunité pour financer votre projet immobilier dans les meilleures conditions ou pour renégocier un prêt existant.

Selon Cafpi, la baisse constatée s'explique par l'effort pratiqué par les banques sur les taux les plus hauts, les taux les plus bas enregistrant une grande stabilité. Sur la durée de 20 ans, le taux le plus bas négocié par Cafpi s'établit à 2,62% contre 2,95% pour le plus haut, des performances jamais atteintes depuis la fin des années 40. Entre janvier 2012 et juin 2014, le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 11,85% grâce à l'action conjuguée de la baisse des taux et de la contraction des prix. Si la période est favorable aux emprunteurs, elle l'est également à ceux qui ont contracté un prêt immobilier en 2008, 2009, 2011 et durant la première moitié de 2012. L'écart entre le taux initial et le taux actuel est d'au moins 0,8%, ce qui rend tout à fait envisageable la renégociation.


La remontée des taux pronostiquée depuis le début de l'année semble toujours se faire attendre. Pour combien de temps encore ? Si elle paraît inéluctable, nul n'ose se prononcer sur une échéance précise. La Banque Centrale Européenne qui a récemment maintenu son principal taux directeur à 0,25% pourrait prendre prochainement des mesures de relance de l'économie, avec pour effet une hausse de l'inflation. Autre facteur générateur d'une hausse des taux, le retour à la titrisation des crédits immobiliers résidentiels, c'est-à-dire la transformation des créances en titres de marché.

La Banque de France y est favorable pour alléger le poids de la dette dans le bilan des banques. Même partielle, la titrisation aurait une conséquence directe sur les taux, puisque les investisseurs recherchent des rendements décents, ce que le niveau actuel des taux interdit. Fin mai, le Crédit Foncier a été le premier à conclure une opération de titrisation (près d'un milliard d'euros représentant 8 900 prêts immobiliers à des particuliers).