La période est plus que jamais propice à l'achat immobilier. Les courtiers confirment que les taux restent à un niveau bas en octobre, une stabilisation qui intervient après plusieurs mois de baisse. La plupart des établissements bancaires ont laissé inchangés leurs barèmes des taux de crédit immobilier. Cette performance des taux permet aux emprunteurs de réduire aujourd'hui d'un an la durée moyenne de leur prêt comparativement à janvier.

Depuis janvier dernier les taux de crédit à l'habitat ont grignoté plus d'un demi-point à la baisse. Selon le courtier Meilleurtaux.com, le taux moyen sur 20 ans a perdu 0,70% et s'établit en octobre à 3,61% contre 4,31% en début d'année. L'écart est encore plus important pour ceux qui empruntent sur les durées plus courtes. Sur 15 ans, le taux moyen a reculé de 0,74% pour afficher 3,31%.

La tendance est au statu quo, la majorité des banques ne procède à aucun ajustement, seul un effet de rattrapage est opéré par les banques qui proposaient les taux les moins performants. Avant l'été, 1% des banques partenaires du courtier pratiquaient des taux inférieurs à 3,60% sur 20 ans ; elles sont aujourd'hui 52% à le faire. Les taux de courtes et moyennes durées ont davantage profité de ce mouvement de baisse enclenché depuis janvier. Les établissements de crédit privilégient les durées courtes, quitte à appliquer des décotes supplémentaires pour les meilleurs dossiers. La durée moyenne des prêts se réduit d'un an par rapport à celle de janvier (20,6 ans contre 21,6 ans).

Le courtier estime que les ajustements à la baisse d'ici la fin de l'année seront marginaux, et limités aux durées les plus courtes. La décision de la Banque Centrale Européenne de réduire les écarts entre les taux d'emprunt des états du Sud de l'Europe et ceux de la France et de l'Allemagne joue sur le niveau des taux longs français et influence directement les grilles des taux immobiliers. Si la stabilité des taux de crédit se constate aujourd'hui, ils risquent à court terme d'augmenter légèrement.