L'anémie du marché immobilier au premier trimestre 2012 inquiète les professionnels du secteur et entraine une vague de pronostics à plus ou moins long terme de la part des analystes. Forte contraction de la production de crédits et légère baisse des prix, le marché français semble donner, pourrait-on dire enfin, les premiers signes de retournement, rattrapé avec retard par les effets de la crise. Alors que la Fnaim anticipe un recul des prix d'environ 5% pour l'année, l'agence de notation Standard & Poor's a livré récemment une prévision plus pessimiste avec un repli des valeurs autour de 15% d'ici la fin 2013. C'est au tour du Crédit Agricole de livrer son oracle : avec une série d'années en baisse, le scénario du groupe bancaire n'est pas plus réjouissant en écartant toutefois l'hypothèse d'une bulle immobilière.

Les changements fiscaux concernant l'immobilier ont commencé dès janvier à produire leurs effets délétères : durcissement de la fiscalité des plus-values, hausse des prélèvements sociaux, réduction de l'avantage fiscal du Scellier et recentrage du PTZ+ sur le neuf, ces éléments conjugués à un contexte économique dégradé tarissent la demande. Alors qu'en 2010 et 2011 la demande était soutenue par les mesures d'aide à l'accession malgré une hausse continuelle des prix, les perspectives pour 2012 et les années à venir sont liées à cette surévaluation des prix en France. Selon le Crédit Agricole, l'immobilier français est surévalué de 25%, voire 35% pour la capitale. Une correction s'impose, elle arrive tardivement contrairement aux autres pays de la zone euro touchés par la crise financière. La banque prévoit une baisse des prix très progressive étalée sur quatre avec un cumul d'environ 12% d'ici fin 2013 ; 2012 devrait être marquée par un repli de 6% uniquement dans l'ancien, le neuf affichant une stabilité. Le volume des ventes serait également en perte de vitesse avec -10% dans l'ancien et -15% dans le neuf.