Chaque trimestre les taux de l'usure, c'est-à-dire les taux maximum autorisés pour tous les types de crédits, sont révisés. Les taux applicables à compter du 1er avril baissent à nouveau. Aucun crédit immobilier ne devra pas dépasser le seuil de 3,29%. L'occasion est donnée de rappeler que c'est toujours le bon moment de s'endetter à moindres coûts pour acquérir un bien immobilier.

Taux d'intérêts maximum en baisse

Pour la troisième fois depuis le dernier trimestre 2016, les taux de l'usure reculent. De 3,98%, le taux fixe pour les prêts immobiliers d'une durée de 10 à 20 ans descend à 3,15% à compter du 1er avril 2017, après une étape à 3,61% le 1er octobre 2016 et une seconde à 3,35% le 1er janvier 2017.

A partir du 1er avril prochain, le seuil de l'usure est fixé à 3,29% pour les emprunts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans, à 3,20% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus.

La Banque de France calcule les taux de l'usure à partir des taux moyens des prêts accordés le trimestre précédent, augmentés d'un tiers. Pour mémoire, le taux maximum autorisé atteignait 4,36% au troisième trimestre 2015 (prêts du durée comprise entre 10 et 20 ans) ; il n'a cessé depuis de se contracter, hormis au troisième trimestre 2016.

Période propice à l'emprunt immobilier

Si les taux plafonnés continuent de baisser, cela signifie que les banques maintiennent des conditions attractives pour les prêts immobiliers. En dépit d'une légère remontée des taux moyens depuis décembre 2016 suite à l'évolution des marchés obligataires, la dimension concurrentielle et commerciale joue beaucoup sur le niveau des taux des crédits immobiliers.

Les taux seront-ils encore performants dans les mois à venir ? La relative reprise économique en zone euro, la progression de l'inflation et les résultats prochains des échéances électorales auront un impact sur les taux. Dans l'incertitude, inutile d'attendre pour financer un projet immobilier. Le taux fixe sur 20 ans oscille actuellement entre 1,20% et 1,75% (hors assurance chez Empruntis).