CRÉDIT IMMO : RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE ?

Ces trente dernières années, devenir propriétaire est devenu de plus en plus accessible pour tous grâce au crédit immobilier. Il permet de profiter immédiatement du bien acquis en contractant un prêt immobilier que l’on remboursera mensuellement sur une certaine durée.

Mais dans quoi est-il le plus intéressant d’investir ? Une résidence principale ou secondaire ?

Pour commencer, qu’est ce qu’une résidence principale ?

Est défini comme résidence principale, l’habitation où vous résidez avec votre famille. Si vous vivez seul ce qui déterminera votre résidence principale seront vos intérêts professionnels et attaches. Un délai purement indicatif désigne comme résidence principale, le logement où vous résidez depuis plus de 8 mois.

Et dans le cas où je suis en déplacement professionnel la majorité de l’année, peut-on parler de deux résidences principales ?

Non. Il ne peut exister qu’une seule résidence principale pour chaque foyer fiscal. Dans le cas où vous êtes en déplacement la plus grande partie du temps, sera désignée comme résidence principale l’endroit où votre famille réside en permanence.

Alors, qu’est ce qu’une résidence secondaire ?

Est considéré comme résidence secondaire, toute résidence qui ne rassemblera pas tous les critères de la résidence principale. Par conséquent, il est tout à fait possible de posséder plusieurs résidences secondaires.

Peut-on transformer sa résidence secondaire en résidence principale ?

Il est parfaitement possible de faire de sa résidence secondaire sa résidence principale à partir du moment où vos attaches professionnelles et familiales y sont déplacées.

Quels sont les points communs et les divergences entre ces deux types de résidence ?

	Fiscalité	Prêt PEL / CEL	Plus values immo en cas de cession	Assurance habitation	Prêt à taux zéro
Résidence principale	Taxe foncière + d'habitation	Oui	Non	Oui	Oui
Résidence secondaire	Taxe foncière + d'habitation	Oui sauf si résidence secondaire dans l'ancien	Oui sauf execeptions très spécifiques	Oui	Non