Immobilier : de fortes disparités selon les villes.

Le courtier en ligne Meilleurtaux.com publie son premier baromètre des taux des 10 plus grandes villes de France. On savait le marché immobilier disparate au niveau des prix immobiliers, avec une exception parisienne très marquée, cependant le constat dressé par le courtier met en lumière des écarts très contrastés sur le marché des taux. Les prix des biens immobiliers fixent bien entendu la capacité d'achat des ménages, mais influent également sur le niveau des taux.

Il fait bon habiter Nantes plutôt que Paris. Le climat n'est pas en cause, mais le prix du mètre carré. Pour un même budget, un acheteur peut s'offrir une surface habitable trois fois plus importante dans le chef du département de Loire-Atlantique que dans la capitale. Peu de surprise quant au niveau des prix parisiens qui battent des records depuis mi-2010. La région nantaise profite par ailleurs d'une concurrence vive du marché des taux, ce qui conditionne leur niveau et contient efficacement les hausses que d'autres zones subissent. Le courtier annonce des taux inférieurs à 4% sur les durées de 15, 20 et même 25 ans. Un ménage nantais obtient un taux de 3,80% sur 20 ans quand un ménage montpelliérain décroche au mieux 4,20%. La politique des banques en matière de taux immobiliers n'est pas uniforme, même au sein d'une même enseigne. Quand la concurrence dicte la politique commerciale des banques, les emprunteurs sont gagnants.

Si les différences entre les taux selon les villes étudiées influent sur la capacité d'emprunt, ce sont avant tout les prix de biens qui déterminent la décision d'achat des ménages. Strasbourg est la ville la moins chère avec 2 305€/m2 contre 2 500€/m2 pour Nantes, 3 560€/m2 pour Nice, mètre carré qui atteint le chiffre record de 7 340€ à Paris. Quand un Strasbourgeois acquiert un 70m2, un parisien ne peut s'offrir qu'un tout petit 22m2.

Le classement effectué par Meilleurtaux.com donne la première place à la ville de Nantes qui conjugue les taux les plus performants et des prix du mètre carré dans la fourchette basse : avec une mensualité de 1 000€ sur 20 ans, les Nantais ont la meilleure capacité d'emprunt, ex-aequo avec Lille. Viennent ensuite Marseille, Paris et Strasbourg. Dernière du classement, la ville de Montpellier qui affiche les taux les plus élevés du marché, soit un écart de 0,40% avec Nantes. En termes de pouvoir d'achat immobilier, Paris tombe en queue de classement, Strasbourg, Nantes et Marseille occupant respectivement les trois premières places.