Immobilier : les villes où le crédit est le moins cher.
Doit-on s'en étonner ? Lille est la ville où les taux immobiliers sont les plus bas, comparativement à Nice qui se retrouve en queue de peloton du baromètre établi par le courtier en ligne Meiileurtaux.com. Le grande agglomération du Nord prend la tête du classement devant Nantes qui perd sa place, Marseille et Strasbourg étant respectivement 3ème et 4ème. Le taux moyen enregistré sur 20 ans est de 3,80% à Lille contre 4,10% pour Nice.
En hausse depuis l'automne dernier, les taux de crédit ont ralenti leur mouvement en juin et juillet. L'indice OAT 10 ans qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes a fortement reculé pour atteindre 2,78% tout récemment, ce qui autorise un ajustement des taux immobiliers. Les Lillois obtiennent un prix moyen du mètre carré de 2 973€, tandis que Paris affiche un exorbitant 8 020€. En dépit de conditions d'obtention du crédit plutôt favorable, Lille reste une ville où l'immobilier est cher, troisième ville la plus chère de France après Lyon et Nice, Paris étant hors catégorie. Le prix le plus bas est enregistré à Strasbourg et Marseille où le mètre carré se vend respectivement à 2 405€ et 2 462€. C'est d'ailleurs à Strasbourg que le pouvoir d'achat immobilier est le plus élevé avec 68,9m2 achetés pour une même capacité d'emprunt (1 000€/mois sur 20 ans). Les acheteurs parisiens s'achètent un tout petit 20,6m2 pour un même remboursement.
La rentrée va être déterminante pour l'immobilier. Les taux qui ont ralenti leur course ascendante peuvent encore reculer si l'OAT 10 ans maintient son orientation à la baisse. La note dégradée des pays très endettés comme la Grèce et l'Espagne profite à la France qui bénéfice de son côté de possibilités d'emprunt facilitées. L'OAT 10 ans voit ainsi son taux régressé, permettant aux banques de procéder à des ajustements sur les taux de crédit sans rogner sur leurs marges. En septembre, deuxième temps fort pour l'immobilier, les taux pourraient être encore plus intéressants. Espérons que la tendance soit couplée avec un recul des prix des biens.